Časté dotazy
Co vás nejčastěji zajímá?
Obecně
Broker Funding je platforma, která umožňuje nákup pohledávek z úvěrů poskytnutých na financování realitních projektů. Investoři tímto způsobem mohou zhodnocovat své peníze bez nutnosti vysokého počátečního kapitálu.
Za Broker Funding stojí Broker Consulting, a.s. Jedná se o finanční skupinu působící v Česku a na Slovensku, která poskytuje poradenství v oblasti financí a realit. Pomáhá klientům s bydlením, investicemi a finančním plánováním. Má více než 700 000 klientů a přibližně 2 000 spolupracovníků (konzultantů).
Ano, Broker Consulting má zkušenosti s developerskou činností. Prostřednictvím svých dceřiných společností, jako jsou například BC Real Estate, BC Development a dalších projektových společností v rámci skupiny, se podílí na přípravě a realizaci developerských projektů. Tyto zkušenosti následně využívá při výběru a hodnocení projektů nabízených na platformě.
Platforma je dostupná 24 hodin denně, 7 dní v týdnu. Může být dočasně nedostupná z důvodu technické údržby, aktualizací nebo nepředvídaných technických výpadků. Provozovatel se snaží tyto situace minimalizovat a zajistit co nejvyšší dostupnost služeb. O plánovaných odstávkách je klient zpravidla informován předem.
Používání platformy je bez vstupních poplatků. Případné doplňkové poplatky jsou transparentně uvedeny v ceníku.
Investor je povinen dodržovat všechna pravidla a podmínky používání platformy. Nesmí platformu zneužívat, zasahovat do jejího fungování ani vykonávat činnosti, které by mohly poškodit provozovatele platformy nebo jiné uživatele.
V případě porušení pravidel má společnost právo zasáhnout na ochranu platformy a ostatních uživatelů. Může dočasně omezit nebo zcela zablokovat přístup investora k jeho účtu.
Financování projektů
Broker Funding poskytne úvěrové financování na realizaci realitních projektů. Z úvěru vznikne Broker Fundingu pohledávka na splacení jistiny a sjednaného úroku. Investor prostřednictvím platformy kupuje část této pohledávky na základě smlouvy o postoupení pohledávky. Broker Funding následně postoupenou pohledávku pro investora spravuje a zajišťuje administraci splátek.
Investujete do úvěrů, kterými jsou financovány realitní projekty. Vaše peníze pomáhají financovat realitní development a realitní akvizice. Výnos získáváte ze splacené jistiny a úroků jednotlivých úvěrů
Peníze si půjčuje projektová společnost ze skupiny Broker Consulting nebo spolupracující developer. Investor může následně od Broker Fundingu odkoupit část pohledávky z poskytnutého úvěru.
Je to poměr úvěru k hodnotě nemovitosti nebo jiného zajištění (Loan-to-Value). Tento ukazatel vyjadřuje míru zajištění investice. Čím je LTV nižší, tím větší část hodnoty zajištění kryje poskytnutý úvěr. Nižší LTV zpravidla znamená nižší investiční riziko.
Výnos závisí na riziku a konkrétních podmínkách projektu. Je odvozen zejména od podmínek úvěru a ekonomiky daného projektu. Investor má informace o výši předpokládaného výnosu k dispozici předem. Na základě toho se může rozhodnout, zda investice odpovídá jeho očekáváním a míře rizika. Dosažení výnosu závisí na tom, zda dlužník řádně splní své závazky z úvěru.
Projekty na platformě pocházejí od společností ze skupiny Broker Consulting. Jedná se o společnosti se zkušenostmi v oblasti developmentu. Každý projekt navíc prochází interním posouzením. Posuzuje se jeho kvalita i riziko, aby byly na platformě zveřejněny jen takové příležitosti, které Broker Funding vyhodnotí jako vhodné k nabídnutí investorům.
Investice nesou vyšší riziko než tradiční bankovní produkty. Na rozdíl například od bankovních vkladů nejsou investice garantované a investor nese riziko částečné i úplné ztráty investice. Právě proto však mohou nabízet vyšší potenciální výnos. Vyšší výnos je tedy kompenzací za podstoupené riziko.
Broker Funding poskytuje úvěry pro realitní projekty, provozuje platformu a zajišťuje správu pohledávek z úvěrů. Prostřednictvím platformy umožňuje investorům vybrat si pohledávku z konkrétního úvěru a tuto pohledávku od Broker Fundingu odkoupit. Zároveň posuzuje a nastavuje podmínky jednotlivých příležitostí a zajišťuje administraci pohledávek po dobu trvání investice.
Projekty na platformě pocházejí od společností ze skupiny Broker Consulting. Jedná se o společnosti se zkušenostmi v oblasti developmentu. Každý projekt navíc prochází interním posouzením. Posuzuje se jeho kvalita i riziko, aby byly na platformě zveřejněny jen takové příležitosti, které Broker Funding vyhodnotí jako vhodné k nabídnutí investorům.
Registrace
Pokud jste klientem Broker Consulting, registrace na platformě Broker Funding probíhá tak, že se Vámi poskytnuté údaje z online nástroje Broker Consulting s Vaším souhlasem přenesou do platformy Broker Funding a nemusíte je znovu vyplňovat.
Pokud nejste klientem Broker Consulting a jste na platformě Broker Funding poprvé, klikněte na tlačítko Registrace. Následně zadáte několik svých údajů a během pár minut vás bude kontaktovat naše call centrum. Zodpovíme vaše dotazy a propojíme vás s konzultantem ve vašem městě. Ten s vámi dokončí registraci přes online nástroj Broker Consulting.
Kromě osobních údajů se do platformy Broker Funding přenesou také Vámi vyplněné odpovědi z AML dotazníku v online nástroji Broker Consulting. Ty následně v Broker Funding potvrdíte, případně aktualizujete.
Je to formulář, který slouží k ověření totožnosti klienta a původu jeho finančních prostředků. Vyplňuje se z důvodu splnění zákonných povinností proti praní špinavých peněz. Pomáhá vyhodnotit rizikovost klienta a zajistit, že peníze pocházejí z legálních zdrojů.
Broker Funding jako povinná osoba plní zákonné požadavky v oblasti AML. Ověření totožnosti zajišťuje Broker Consulting a jeho spolupracovníci, kteří se podílejí na registraci klienta do platformy Broker Funding.. Bez ověření identity není možné investovat.
PEP je politicky exponovaná osoba, tedy osoba, která zastává nebo v minulosti zastávala významnou veřejnou funkci. Může jít například o politiky, vysoké státní úředníky nebo jejich blízké osoby. Z důvodu vyššího rizika je u těchto osob nutné důkladnější prověření v rámci AML procesů.
Použijte funkci „zapomenuté heslo“. Na e-mail vám přijde odkaz pro jeho obnovení. Postupujte podle uvedených pokynů.
Vzniká po registraci v Broker Consulting, přenosu Vámi zadaných údajů do Broker Funding, jejich ověření a validaci a podpisu rámcové smlouvy.
Investor poskytuje společnosti Broker Consulting,, své osobní údaje (jméno, příjmení, adresa) a vyplňuje AML dotazník. Osobní údaje a část odpovědí z AML dotazníku se následně přenášejí do Broker Funding.
Musí uvádět pravdivé údaje, aktualizovat je při jejich změně a chránit je před zneužitím.
Ne, účet investora není možné sdílet s jinými osobami. Nacházejí se na něm citlivé osobní a finanční údaje, které je nutné chránit před zneužitím. Investor je odpovědný za bezpečnost svých přihlašovacích údajů a nesmí je nikomu poskytovat.
Investiční příležitosti
Je to karta na platformě, ve které se nacházejí základní informace o jednotlivých projektech na platformě.
Obsahuje základní informace, jako název projektu a developera, předpokládaný výnos, minimální investice nebo cílová výše investiční příležitosti.
Po kliknutí na kartu nebo na tlačítko Detail se zobrazí podrobné informace o investiční příležitosti a samotném projektu.
Je to počet osob, které projevily zájem o investiční příležitost.
V detailu každé investiční nabídky je sekce Dokumenty. V ní najdete všechny důležité informace. Některé dokumenty jsou veřejné a některé pouze pro registrované a přihlášené investory.
Existují připravované, aktivní a ukončené příležitosti.
Obsahuje informace o projektu a možnosti, jak o investiční příležitost projevit zájem.
U aktivní investiční příležitosti může investor v daném čase provést investici. U připravované investiční příležitosti jsou uvedeny základní informace o projektu a investor o ni může nezávazně projevit zájem.
Ne, investor pouze projeví zájem a určí částku, kterou by chtěl investovat, jakmile se projekt stane aktivním. U připravované investice se k ničemu nezavazuje.
Obsahuje novinky spojené s projektem. Informuje o tom, jak bylo využito poskytnuté financování a jak projekt pokračuje. Do ukončené příležitosti již není možné investovat.
Připsání peněz závisí na rychlosti bankovním převodu. Obvykle trvá několik hodin až pracovních dnů. Po připsání na náš účet dojde k dokončení nákupu pohledávky.[
Jak investovat
Investor bude o aktivaci příležitosti informován e-mailem nebo notifikací na platformě. Následně může investovat částku, o kterou projevil zájem. Investice může být vyšší nebo nižší než částka uvedená při projevení zájmu.
Projekt je zveřejněn na platformě. Investor si vybere konkrétní projekt a zadá částku, za kterou chce od Broker Fundingu odkoupit část pohledávky z úvěru poskytnutého k realizaci daného projektu. Po prodeji veškerých pohledávek z úvěru se projekt uzavře.
Platforma je dostupná i pro menší investory – minimální investice do jednoho projektu začíná již od 10 000 Kč a je možné do něj investovat vícekrát. Stačí sledovat nabídky na platformě a můžete si postupně skládat vlastní portfolio z financování více developerských projektů..
Ano, můžete investovat do více projektů současně. Investice do více příležitostí může pomoci rozložit riziko.
Protože se většinou jedná o developerské projekty, developer získává tržby až po prodeji nemovitostí. Výnos je proto investorům nejčastěji vyplácen po dokončení projektu. V některých případech může být vyplácen ročně nebo měsíčně. Záleží na konkrétním projektu.
Ne, v případě Broker Funding není prodej investice přes platformu možný. Pokud si investor najde vlastní protistranu, může být převod po dohodě s námi a dlužníkem úvěru umožněn.
Délka investice se liší podle konkrétní příležitosti a často závisí na výstavbě a prodeji daného projektu.
Ano, po potvrzení, že si je vědom doporučení investovat maximálně 25 % svých volných finančních prostředků do jedné investiční příležitosti.
Výši investice si investor nastaví pomocí investiční kalkulačky, která je dostupná v detailu každé investiční příležitosti.
Úvěrovou smlouvu uzavírá Broker Funding s konkrétním developerem nebo s účelově vytvořenou společností, která poskytne financování konkrétnímu realitnímu projektu.
Pouze přihlášený klient, přičemž přihlášení předchází registrace.
Investor podepisuje rámcovou smlouvu po jejím důkladném prostudování pomocí SMS kódu, který mu platforma vygeneruje a zašle na mobilní telefon.
Co po investování
Investice se zobrazí v profilu investora na platformě. Investorovi vznikne právo na plnění z postoupené části pohledávky podle podmínek dané investiční příležitosti. Výnosy jsou vypláceny průběžně nebo po realizaci realitního projektu.
Účet investora obsahuje jeho osobní údaje, přehled realizovaných investic a zprávy od provozovatele platformy, tedy Broker Funding.
Přihlásí se do účtu Broker Funding, klikne na ikonu v pravém horním rohu a vybere sekci osobní údaje. Následně klikne na Upravit a provede změny.
Rizika a zajištění
Riziko závisí na konkrétním projektu, developerovi, zajištění, LTV a situaci na trhu. Riziko může ovlivnit také doba splatnosti nebo schopnost dlužníka splácet úvěr. Diverzifikace investic může pomoci riziko rozložit, ale nevylučuje riziko částečné či úplné ztráty investice.
Investiční projekty mohou být zajištěny ručením jiné společnosti nebo fyzické osoby. Mohou být také zajištěny zástavním právem k nemovitosti. V případě problémů může dojít k prodeji nemovitosti. Zajištění snižuje riziko, ale zcela ho neodstraňuje.
Je to právo k majetku dlužníka. Pokud dlužník nesplácí, může být majetek v zástavě použit ke splacení dluhu. Nejčastěji jde o nemovitost.
Broker Funding podnikne kroky vedoucí k vymožení pohledávek. Může dojít k prodeji zajištění. Proces může trvat delší dobu.
Pohledávky z úvěrů administruje Broker Funding. Vymáhání zajišťuje Broker Funding nebo jeho partneři, například advokátní kancelář. Investor se do procesu přímo nezapojuje. Provozovatel jedná na jeho účet.
Ne vždy, závisí to na konkrétním projektu. Informace o zajištění je uvedena v detailu projektu. Investor by si ji měl vždy zkontrolovat.
Ano, existuje riziko ztráty, a to i úplné. Proto může být vhodné rozložit investice do více projektů. Ani zajištění nezaručuje návratnost. Investování není bez rizika.
Ne, bez písemného souhlasu společnosti Broker Funding to není možné.
Prostřednictvím společnosti Broker Funding, podle podílu investora na úvěru v rozsahu postoupené pohledávky.
Ostatní
Nejčastěji prostřednictvím e-mailu nebo notifikací na platformě, případně jejich kombinací.
Ve spodní části platformy máte možnost položit dotaz. Rádi vám na něj odpovíme.
Výnosy mohou podléhat zdanění podle právních předpisů vztahujících se na investora, zejména dle jeho daňové rezidence. Investor odpovídá za správné zdanění svých výnosů. Broker Funding neposkytuje daňové poradenství.
Platforma není dostupná jako mobilní aplikace. Webovou stránku lze však používat i v mobilním prohlížeci.
Provozovatel, tedy Broker Funding spolupracuje s předními vývojáři a využívá moderní bezpečnostní mechanismy k zajištění maximální ochrany v rámci investování na platformě To však nevylučuje riziko při investování do projektů.
Ne, výnos není garantovaný. Existuje riziko ztráty části nebo celé investice. Rozložení investic do více projektů na platformě může pomoci snížit dopad případné ztráty, riziko však nevylučuje.
Projekt může být rozdělen na více částí, tzv. tranší. Každá má vlastní podmínky a může začínat v jiném čase.
Ne, aktuálně mohou investovat pouze fyzické osoby. Do budoucna se plánuje umožnit investování i firmám.
Připraveni začít?
Zaregistrujte se a náš konzultant se vám brzy ozve. Provede vás dalšími kroky a odpoví na vše, co vás zajímá.
Nenašli jste svou odpověď?
Nechte nám na sebe kontakt. My se vám ozveme a odpovíme na všechno, co vás zajímá.
Nechat kontakt
Máte otázku?
Rádi vám představíme aktuální příležitosti i fungování platformy. Nechte nám svůj kontakt a my se vám ozveme.
Odesláním formuláře souhlasíte se zpracováním osobních údajů dle zásad ochrany osobních údajů.